Семінар

"На каву з адвокатом"

Тема: "Як не лишитися на вулиці, вкладаючи гроші у новобудову"

07 вересня 2019 року у 11:00

Софіївська Борщагівка, Київська обл., ЖК "Львівській Маєток" вулиця Сагайдачного, 16, Ресторан "PIRI PIRI"

Будемо обговорювати

 

 Як вибрати «порядного» забудовника та уникнути проблем в майбутньому, не втратити інвестовані кошти?

 Які ризики несе за собою купівля нерухомості на етапі будівництва?

 Як не втратити свої кошти? Поговоримо про найпоширеніші схеми обману покупців житла.

 Як оформити право власності?

 Якщо виникли проблеми у забудовника, що робити?

 Які типи договорів найвигідніші і найбезпечніші? Які додаткові витрати слід врахувати при купівлі житла?

 Як себе юридично застрахувати при купівлі нерухомості?

 Якщо забудовник недобудував будинок, що робити, як повернути свої інвестиції?

 Як примусити забудовника усунути скриті дефекти та недоліки виявлені після будівництва будинку (протікає дах, відсутні комунікації, напрацюють ліфти, тощо….) ? 


Спікери: "Тільки практикуючи юристи, адвокати"

Дмитро Касьяненко

 

15 років юридичної практики, адвокат, керуючий партнер юридичної компанії «Касьяненко і партнери», експерт з захисту інвестицій в будівництво.

Альона Клименко

 

5 років займається захистом прав власності, адвокат, партнер, керівник адвокатського об’єднання «КАС ГРУП», експерт з повного супроводу будівництва на всіх етапах інвестування.

Кристина Вовченко

 

7 років юридичної практики захисту інвестицій в судах, партнер юридичної компанії «Касьяненко і партнери», юридичний радник, експерт з правового супроводу захисту інвестицій в новобудови.


Кому це буде цікаво:

 Покупці та інвестори нерухомості, які мають намір вкласти кошти в новобудову з ціллю примноження коштів, перепродажу або здачі в оренду нерухомості у майбутньому

 Молоді сім’ї, які вже визначились з забудовником

 Агенти з нерухомості, ріелтори

Подати заявку про участь у семінарі

Проблеми, які можуть виникнути при купівлі нерухомості

Найбільша помилка більшості клієнтів, які стають жертвою  недобросовісних забудовників – придбання житла  занадто низькими цінами.

 

Справді, ринок нерухомості на сьогодні є досить конкурентним. Це в свою чергу змушує забудовників вести активну боротьбу за клієнта.

 

Як правило, найбільшим козирем у цій боротьбі є пропозиція житла за найнижчими цінами. Однак «дешево» майже завжди означає «неякісно» та «небезпечно».

 

Пропонуючи низьку ціну забудовник сподівається на активне залучення коштів, які б дозволили йому  накопичити необхідну суму для запуску будівництва.

 

Поширеною є практика продажу житла ще на етапі до початку будівельних робіт, коли в забудовника ще немає навіть дозволу на будівництво.

 

Клієнт повинен усвідомити, що  продаючи нерухомість за надто низькою ціною Забудовник буде економити на якості будівельних матеріалів та на надійності і безпеці будинку.

 

Крім цього, ціна продажу не може бути нижчою за собівартість будівництва. Ніхто не може працювати у биток. Відтак, занадто низька ціна може бути першим тривожним дзвіночком  і однією з ознак афери.

ВІДСУТНІСТЬ НАЛЕЖНИХ ДОЗВОЛІВ

Відсутність у забудовника необхідних дозволів і ліцензій для законного ведення будівництва є підставою для зупинки будівництва і унеможливлює введення об'єкта в експлуатацію.

ВІДСУТНІСТЬ ПОТРІБНИХ ТЕХНІЧНИХ УМОВ

Для успішного введення в експлуатацію будинок повинен відповідати встановленим законом нормам і мати підключення всіх комунікаційних систем, згідно проекту. Відсутність у забудовника належним чином оформлених технічних умов для підключення комунікацій може викликати проблеми з введенням будинку в експлуатацію.

ВІДСУТНІСТЬ ВІДПОВІДНО ОФОРМЛЕНИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Будівництво об'єкта нерухомості може проводитися на неправильно оформлених земельних ділянках або на ділянках, які не можуть бути використані для забудови.

ІПОТЕКА

Отримання забудовником кредиту під будівництво і одночасна передача об'єкта будівництва в іпотеку надають банку право відібрати новобудову в рахунок боргу.

АРЕШТИ

У зв'язку з порушенням законодавства у сфері будівництва на об'єкт може бути накладено арешт, який фактично унеможливлює його законну продаж.

СУДОВІ СПОРИ

Щодо нерухомості можуть бути заведені судові суперечки. Також судові суперечки можуть бути між забудовником і державними органами про законність будівництва. Зазначене вище створює значний ризик для покупця, уникнути якого можна, перевіривши забудовника в Києві або будь-якому іншому місті.

НЕСПЛАЧЕНІ ПОДАТКИ

Наявність у забудовника податкового боргу може бути причиною виникнення у останнього податкової застави, в тому числі щодо об'єкта будівництва, що робить неможливим його законне придбання.

НЕЗАКОННЕ ВІДЧУЖЕННЯ ЗЕМЛІ

Певні види земельних ділянок в Україні не можуть бути продані, подаровані або відчужені іншим способом в силу законодавчих обмежень.

ШАХРАЙСТВО

Продаж об'єкта нерухомості особами, які не мають на це права, шляхом обману або зловживання довірою покупця.

ВТРАТА КОШТІВ

У договорі із забудовником можуть бути передбачені умови, згідно з якими вирішив купувати нерухомість суб'єкт ризикує понести додаткові фінансові втрати, зокрема: штрафи, пені, умови про неповернення коштів або їх частини в разі виходу з будівництва тощо

НАЯВНІСТЬ ОБМЕЖЕНЬ З РОЗПОРЯДЖЕННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ

Права на нерухомість, крім власника, можуть мати інші особи, наприклад, чоловік або дружина. Згода таких осіб під час підписання договору є обов'язковим.

НАЯВНІСТЬ МАЙНОВИХ ПРАВ ТРЕТІХ НА ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ

Наявність реєстрації в квартирі неповнолітніх або недієздатних осіб може створити значні проблеми для покупця, які пов'язані з необхідністю виселення цих осіб в судовому порядку.

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕНІ ДОКУМЕНТИ

У процесі попередньої реєстрації (оформлення) прав на об'єкт нерухомості документи були оформлені з порушенням законодавства або неправильно.


До семінару залишилось...

 

Кількість місць обмежена

Організатор семінару "Як не лишитися на вулиці, вкладаючи гроші у новобудову"

 

Юридична компанія "Касьяненко і Партнери"

 

 

Юридична компанія «Касьяненко і Партнери» більше 10 років здійснює супровід угод з нерухомістю. Фахівці компанії, володіючи необхідними знаннями про ризики українського ринку будівництва та нерухомості, допомагають нашим клієнтам уникнути втрати своїх інвестиції.


Вартість участі у семінарі

 

До 25 серпня 2019

 

300 грн

У день семінару


500 грн


Семінар "Як не лишитися на вулиці, вкладаючи гроші у новобудову"


07 вересня 2019, 11:00

Адреса

Софіївська Борщагівка, Київська обл., ЖК "Львівській Маєток", вулиця Сагайдачного, 16, Ресторан "PIRI PIRI"

 

Телефон

+38 (067) 813-53-10 

 

Email

LAW@kasyanenko.com.ua

 


2019 © Юридична компанія «Касьяненко і Партнери»

Створення сайту - Targetarium